Кому нельзя сдавать квартиру в аренду

Но так ли легка жизнь арендодателя, у которого только одна квартира. Какие есть риски сдачи квартиры в аренду. Я сразу откидываю вариант, когда у семьи в распоряжении несколько квартир или домов — это уже настоящий бизнес, как если б человек жил в своей квартире и имел офис или магазин под сдачу. В этом случае пункты могут немного отличаться, так как сдача поставлена на конвейер.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Мы выбрали 15 самых популярных утверждений и вместе с экспертами проверили, насколько они соответствуют действительности. Арендаторов нельзя выселять зимой, даже если они перестали платить. Ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит привязки возможности выселения квартиросъёмщиков ко времени года, утверждает адвокат Олег Сухов. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, если арендаторы перестали платить или испортили квартиру — и зимой, и летом. Из квартиры невозможно выписать ребёнка до 14 лет, если он получил там временную регистрацию.

По каким приметам можно определить, кому стоит верить, а кому Например, вы хотели бы сдать однокомнатную квартиру, и к вам. Многих интересует вопрос, можно ли сдавать в аренду квартиру в для тех, кому банк отказывается выдать разрешение на аренду ипотечного жилья. 6 правил, которые помогут срочно сдать квартиру в аренду ремонт уровня бизнес в надежде, что ее можно будет сдать по более.

Риски сдачи квартиры в аренду

Еще в прошлом году риелторы отмечали, что цены на арендное жилье в Москве стали расти. Аренда пользуется все большим спросом среди москвичей, а не только у приезжающих на работу в столицу. Самая дешевая арендная квартира в Москве предлагается за 20 тыс. Изучите рынок Первое и самое основное правило — понимать, к какому ценовому сегменту относится квартира, и выставлять ее на рынок по адекватной рыночной цене. Чтобы сдать квартиру в минимальный срок, ее цена должна соответствовать рынку. Придайте квартире товарный вид Отсюда и второе правило — понимать, кто потенциальный арендатор, и не делать в квартире экономкласса, расположенной в старом доме на окраине Москвы, ремонт уровня бизнес в надежде, что ее можно будет сдать по более высокой цене. Расстаньтесь с бытовым хламом Стоит выбросить старую мебель, обновить при необходимости сантехнику и электрику, вынести ненужный хлам и обязательно сделать генеральную уборку. Оставляем самую необходимую мебель. Наличие основных бытовых приборов чайник, холодильник, стиральная машина, микроволновка, телевизор , а также Wi-Fi — приятный бонус для арендаторов. Расширьте круг потенциальных арендаторов Часто собственники квартир сами ограничивают круг потенциальных арендаторов. Чтобы квартира сдалась быстрее, лучше снизить требования по национальности, наличию детей или животных. Если, например, у арендатора есть животное, в договоре найма можно прописать нюансы и возможные последствия — компромисс всегда можно найти, считает Роман Бабичев. Идите на уступки Лучше пойти на небольшие уступки арендатора, которые принципиальны для него.

Как безопасно сдать квартиру в аренду: 10 советов

Как законно сдавать квартиру и платить меньше налогов? Семья и их дети, родственники Бригады строителей Работающие иногородние Пара в начале романтических отношений Исходя из описаний основных квартиросъёмщиков вы уже догадываетесь, что можно ожидать. Люди бывают разные, но общие признаки примерно одинаковые. Подумайте, кого вам больше хочется видеть в своей квартире и кого считаете наиболее надёжным вариантом. Они боятся потерять жильё и им есть что терять.

Но есть и минусы. Если дети маленькие до 5 лет, то они могут порисовать обои, двери или линолеум. Могут что-то разбить или поломать.

Людей с детьми морально сложнее выселять, если вы захотите сдать квартиру другим людям или вселиться сами. Семью с детьми по закону нельзя выселять зимой, если есть договор аренды, но так как договора составляются редко, то это тоже не проблема. Просто оставайтесь человеком и дайте достаточно времени, чтобы квартиранты нашли новую квартиру. В остальном семьи с детьми — это хорошие жильцы. Дети с лет 5 перестают всё портить и проблема полностью уходит. Почему не любят сдавать людям с животными Люди с животными тоже страдают от некоторых арендодателей — им не хотят сдавать квартиры.

Животные бывают разные. Это могут быть кошки, собаки больших и маленьких пород, попугаи, хомячки, рыбки. Те, у кого есть животные, обычно ответственные и добрые люди. Они будут ценить доброту хозяина квартиры и дорожить арендой, оплачивая всегда всё вовремя и в срок.

Потому что арендовать квартиру с животными бывает трудно. Людей с питомцами не все хотят брать из-за стереотипов. Но к этим квартирантам стоит присмотреться — не отказывайте сразу. Маленькая собачка практически ничего не испортит, да и кошка, если в возрасте, то тоже не доставит проблем. Попугаи, хомячки и рыбки живут тихо и спокойно — это хорошие квартиранты. Оценивайте возраст животного и его размер. Молодой алабай или овчарка до года может погрызть дверь, но старое животное обычно лежит на подстилке и просто гуляет.

Если животному больше лет, то таких квартирантов можно рассмотреть. Это значительно лучше, чем бригада строителей или десяток иностранцев. Стоит ли сдавать квартиру людям с детьми и животными По нашему мнению — это нормальные квартиранты, но с рядом условий. Нужно изначально договориться, что всё что будет испорчено они возмещают за свой счёт и как гарантию выполнения этих обязательств вы берёте повышенный залог за квартиру. Можно взять сумму залога не за 1 месяц, а за Если люди сильно хотят снять вашу квартиру и они уверены в своих силах, то это не будет препятствием.

Также смотрите на уровень своего ремонта. Если ремонт действительно дорогой, то можете отказать этим категориям людей и заселить других. Если просто обои, то их всегда можно переклеить. По опыту можем сказать, что испортить и поломать могут и взрослые, и одинокие люди, и студенты, и пенсионеры. В любом случае после аренды будет естественный износ квартиры и этого не избежать. Просто смотрите по людям и выбирайте кто вам больше нравится.

Кого лучше заселить в квартиру Если у вас свежий и дорогой ремонт, то лучше взять на квартиру семейную пару без детей. Будет меньше проблем. Если ремонт делали давно, то значения не имеет — можно и с детьми, и с собаками, но с повышенным залогом. Дети школьного возраста доставляют меньше хлопот, поэтому их на квартиру берут охотнее. Поэтому, как вариант — семья с ребёнком-школьником. Взрослые работающие люди с местной регистрацией или приехавшие на работу из другого региона — это наименее проблемный контингент квартиросъёмщиков.

Можно пару друзей или подруг. Они обычно работают и приходят домой только вечером для отдыха и сна. Если вы сдаёте, например, однокомнатную квартиру, то лучше всего поселить в ней семейную пару. Желательно с местной регистрацией. Это, на наш взгляд, самый беспроблемный вариант. Если квартира двухкомнатная, то можно заселить пару друзей или подруг. Если квартира трёхкомнатная, то скорее всего это будут либо друзья, либо большая семья с детьми.

Кому нельзя сдавать квартиру Нельзя сдавать квартиру людям без документов, неработающим и не имеющим постоянного дохода. Иностранцам с проблемными документами и с просроченными визами. Бригады строителей, сезонные работники и люди, которые будут жить табором по 10 человек — наиболее проблемный контингент.

Некоторые арендодатели принципиально не сдают квартиру иностранцам и прямо пишут об этом в объявлении. Но, на наш взгляд, здесь должен быть гибкий подход. Например, семейная пара, состоящая из гражданки Украины и иностранца — менее проблемный вариант, чем полностью иностранная семья.

Но везде есть свои исключения — не стоит делить людей по национальному признаку. Если чувствуете, что проблем не будет, то можете попробовать заселить. Как подобрать квартирантов при сдаче в аренду Если к вам приходит потенциальный арендатор и просит, например, заселить в квартиру, но заплатить он может только за пол-месяца, то таких жильцов лучше не брать. Разные бывают жизненные обстоятельства, но если человек не работает и у него нет денег, чтобы оплатить месяц аренды и дать залог — это изначально проблемный вариант.

Таким людям сдавать квартиру нельзя. Сдача квартиры для вас бизнес, поэтому оценивайте с этой точки зрения. Подбирать квартирантов нужно только визуально, встретившись и поговорив с ними.

Узнать, какие у них планы, на какой срок нужна квартира, где они жили до этого и почему переехали. Правду вам может и не скажут, но ответ поможет в анализе жильцов. Вы не обязаны сразу сдавать квартиру, можно сделать паузу и взять время, чтобы подумать.

А пока можно показать квартиру другим жильцам, третьим и так далее. Кто вам больше понравится, того и заселяйте. Как квартиранты выбирают квартиру, так и вы выбирайте жильцов. Как выбрать хороших жильцов для аренды Когда жильцы приходят в первый раз к вам снимать квартиру, они всегда стараются казаться хорошими и понравиться вам. Плохими, или такими, как они есть на самом деле, вы их увидите уже после, когда они проживут в вашей квартире какое-то время.

Но это как повезёт. Люди бывают разные. Поэтому любые конфликты и разногласия всегда лучше решать мирно путём переговоров. Все моменты, которые не устраивают вас, лучше обсудить заранее, до передачи ключей от квартиры. Например, если вы поставили условие, что нельзя курить в квартире — это должно соблюдаться. Нельзя шуметь после 11, включать громко музыку и мешать спать соседям — нормальным и вменяемым людям даже говорить об этом не нужно. Но некоторые этого не понимают или делают вид.

Поэтому выбор хороших жильцов — это лотерея. Нельзя понять сущность человека, уровень его интеллекта и воспитания при первой встрече. Как он будет себя вести и выполнять все поставленные условия при аренде вашей квартиры, вы узнаете только через время.

Как выселять квартирантов и заселять новых Обычно срок аренды квартиры оговаривается при вселении. Если по истечении этого срока жильцы хотят его продлить, а хозяин не против — нет проблем. Пусть живут дальше. Но если квартиросъёмщики собираются освободить квартиру, то они должны предупредить хозяев заблаговременно. Это нужно для того, чтобы было время снова дать объявление и заняться поиском новых жильцов. После полного освобождения квартиры нужно снова привести её в порядок, сделать уборку и можно сдавать опять.

Выселение с договором аренды и без него отличается. Ниже мы будем рассматривать договор аренды, поэтому перейдите прочитать ту статью, которую мы приведем.

Это очень важно. От этого зависят в каком поле будут строиться ваши отношения с квартирантами и возможные сложности при выселении. Как сдать квартиру через риелтора Как только вы разместите своё объявление о сдаче квартиры в аренду, вам будут непрерывно звонить риелторы всех мастей и наперебой предлагать свои услуги. Поэтому, чтобы сдать квартиру через риелтора, не нужно прикладывать особых усилий.

Правда, приводить к вам они будут не тех арендаторов, кого вы хотите видеть, а всех подряд. Выбрать арендатора в этом случае будет сложно.

Вы заранее не знаете, кто придёт к вам, не сможете пообщаться с этими людьми по телефону, задать интересующие вас вопросы. Чаще всего посредник сам не знает, кого он к вам приведёт.

Принимать решение нужно будет уже на месте при просмотре квартиры. Но даже в этом случае последнее слово будет за вами. Если человек вам не понравился, вы можете смело отказать ему в аренде вашей квартиры без объяснения причин.

Каких арендаторов лучше не пускать на порог?

То есть, чтобы и прибыль была, и квартира оставалась в хорошем состоянии. Но, к сожалению, не всегда возможно этого достичь. Существуют определенные категории клиентов, которые могут нанести ущерб, стоимость которого значительно превышает сумму полученной арендной платы или недополученной прибыли от простоя жилья. Поэтому нужно хорошо понимать, кому и для чего сдаешь жилье. Среди потенциально проблемных категорий арендаторов можно выделить: Студенты и молодежь в возрасте около ти лет.

Как правильно сдать квартиру в аренду 

Как минимум шлейф ненужных назойливых звонков будет тянуться много месяцев. Как максимум возможны неприятные визиты непрошеных гостей, ибо найти человека по актуальному телефонному номеру не составит особого труда. Нельзя по выезде жильцов из сдаваемой квартиры оставлять в ней те же самые замки. Как минимум одну личинку замка обязательно надо поменять. Для квартир, сдаваемых в посуточную аренду, не грех иметь хотя бы с полдюжины комплектов ключей и личинок. И еще о ключах. Сдав квартиру и подписав договор, один комплект оставьте себе.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сдать квартиру

Сдаем в аренду ипотечную квартиру

В столицу Украины едет все большее количество наших сограждан — кто из оккупированных населенных пунктов, кто спасаясь от безработицы в регионах. Но как сдать квартиру, при этом не потеряв на всевозможных рисках? По словам консультанта по недвижимости Ивана Кудояра, каждый десятый арендатор квартиры оказывается проблемным — или украдет что-то, или испортит. Кого и как пускать в свое жилье Многие не хотят пускать переселенцев, семьи с детьми и животными. Арендодателю Иван Кудояр советует интересоваться у людей, где они работают, откуда будет постоянный заработок, спрашивать паспорт.

6 правил, которые помогут срочно сдать квартиру в аренду ремонт уровня бизнес в надежде, что ее можно будет сдать по более. Поэтому нужно хорошо понимать, кому и для чего сдаешь жилье. Среди потенциально то можно согласится сдать в аренду квартиру. Аферисты. Изучив все способы, как правильно сдавать квартиру в аренду, можно застраховать себя от многих неожиданностей как со стороны.

Виталий Скакун Как сдать квартиру в аренду. Основные советы по выбору платежеспособного арендатора, и о том, как его заинтересовать. Образец договора аренды квартиры. Этот материал доступен в украинской версии Чтобы безопасно сдать квартиру, важно не только правильно выбрать клиентов, но и создать для них условия, при которых они будут заинтересованы не потерять жилье.

Как законно сдавать квартиру

А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды. Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто - одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые - возрастом подруга опасалась постоянных вечеринок. Кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью - женщина, уже второй раз сдающая квартиру в аренду, рассказала ей о том, как пустила к себе приличных, на первый взгляд, жильцов - а те оказались мошенниками. Вот тут-то и решила подруга обратиться в агентство недвижимости.

Кому не стоит сдавать квартиру?

Как законно сдавать квартиру и платить меньше налогов? Семья и их дети, родственники Бригады строителей Работающие иногородние Пара в начале романтических отношений Исходя из описаний основных квартиросъёмщиков вы уже догадываетесь, что можно ожидать. Люди бывают разные, но общие признаки примерно одинаковые. Подумайте, кого вам больше хочется видеть в своей квартире и кого считаете наиболее надёжным вариантом. Они боятся потерять жильё и им есть что терять.

Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду

Любому рантье хочется быстро и заранее оценить все возможные риски сдачи квартиры тому или иному нанимателю. Поэтому при знакомстве с потенциальным квартиросъемщиком в ход идут логика, метод дедукции и психологическое портретирование вместе взятые. По каким приметам можно определить, кому стоит верить, а кому нет, не спутав здравый смысл со стереотипами? Конечно, хочется с порога, подобно Шерлоку, вычислять по незначительным деталям, кто есть кто. Что вот этот мужчина с роскошными пышными усами точно некурящий и не продымит квартиру, потому что с этой вредной привычкой такое богатство можно и прижечь. Или что вот эта женщина в пыльных ботильонах, напротив, запустит жилище, потому что не может удосужиться протереть даже собственную обувь.

Читатель «Газеты.Ru» о трудностях с оформлением аренды

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Опасности сдачи квартиры в наем: как безопасно сдать квартиру в наем
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. ginthoforwing

    Во гониво

  2. Адам

    Надеюсь, всё нормально

  3. ralzakopca82

    Присоединяюсь. Это было и со мной. Давайте обсудим этот вопрос.

  4. cheylmines

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - вынужден уйти. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных